פסק דין בתיק ה"פ 3108/04

2.         הנושאים המחייבים הכרעה בפסק דין זה, עניינם - תוקפן של משכנתאות, שנרשמו לצורך הבטחת חובות לבנק, אותם היו חייבים תאגידים בשליטת פלוני, מכוח ייפוי כוח בלתי חוזר, שנחתם על ידי אמו, בעלת הנכס; ודיון בשאלה נוספת, שהיא: האם הנכס הוא של אמו, המבקשת, לבדה, או שהנכס משותף לה ולבעלה, שאינו חתום על ייפוי הכוח, שמכוחו נרשמו המשכנתאות האמורות; ואם אכן הנכס הוא משותף לשני בני הזוג, מהן התוצאות המשפטיות מרישום המשכנתאות הללו, בנסיבות אלה.

רקע

3.         שמואל יעקב, משיב 2 (להלן - "הבן"), בנה של המבקשת בה"פ 3108/04, ניהל בבנק המזרחי המאוחד בע"מ (להלן - "הבנק"), את חשבונה של חברת שמוליק כהן בע"מ (להלן - "חברה א"). ביום 19.6.97, חתם הבן על בקשה למתן אשראי, עבור חברה א הנ"ל. 

4.         ביום 26.6.97, הציג הבן בפני הבנק, ייפוי כוח בלתי חוזר, נוטריוני/לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א-1961 (להלן - "ייפוי הכוח"), עליו חתמה המבקשת, הגברת סינמה כהן (להלן - "המבקשת" או "האם" או "האשה"). 

ייפוי כוח זה הינו טופס הנמצא בשימוש עורכי דין רבים ויוצא לאור מטעם לשכת עורכי הדין. על פי לשון ייפוי כוח זה, הוסמך הבן (מיופה הכוח), על ידי אמו (החותמת על ייפוי הכוח), לעשות ב "גוש 30367 חלקה 39, המהווים מגרש במבשרת ציון" (להלן - "הנכס"), הרשום על שמה של המבקשת, את כל הפעולות הבאות, או חלק מהן:

"למכור ולהעביר, להשכיר, להחכיר, [עד כאן הנוסח של הטופס המקורי, ולאחר מכן, בשורות שיש מקום, מודפסות מילים אלה]: למשכן, לשעבד, לרשום הערת אזהרה, להתקשר בחוזים, לטפל בכל הקשור בבניה על הרכוש המפורט להלן, לבקש רישיונות והיתר בנייה, לחתום על כל מסמך, לרבות קבלת משכנתאות, בכל עניין הנוגע לנכסים".

            ראוי להעיר, כי בין המילה "להתקשר" לבין המילה " בחוזים", יש מספר אותיות מודפסות שעליהן מסומן X, ולצד אותיות אלה שהינן בסוף השורה, יש חתימה בראשי תיבות של המבקשת: "כש".

            למען הסדר הטוב, ולמניעת כל ספקות או מחלוקות, פרט לתיאור הנכס ולהדפסת הנושאים הנוספים שאותם מוסמך לעשות מיופה הכוח (מעבר לנוסח שבטופס "למכור ולהעביר, להשכיר, להחכיר"), שאר הנתונים המופיעים בטופס ייפוי הכוח, נשארו כמות שהם, והם כוללים סמכות רחבה ומלאה, כפי שמצוי בטופס ייפוי הכוח הבלתי  חוזר הנ"ל.

            ראוי לציין דבר נוסף, כי ייפוי כוח זה מנוסח על ידי לשכת עורכי הדין, וכולל שתי חלופות: אישור על ידי נוטריון, או אישור על ידי עורך הדין, המאשר את חתימת לקוחו, כעולה מן השורות האחרונות של הטופס.

5.         באמצעות ייפוי הכוח האמור, נרשמה, ביום 26.6.97, משכנתא לטובתו של הבנק, להבטחת אשראי בעבור הבן, ללא הגבלה בסכום. בהתאם לכך, אישר הבנק לחברה א קבלת אשראי, בגובה של 800,000$.

6.         ביום 7.3.95, חתם הבן בפני הבנק, על ערבות מתמדת כנגד כל חוב אשר ייווצר בחשבונה של חברת י.ש. כהן בע"מ (להלן - "חברה ב"). ביום 15.3.95, חתם על ערבות זו אף יעקב כהן, המבקש בה"פ 6052/07 (להלן - "הבעל").

7.         ביום 15.11.99, חתם הבן - כמיופה כוחה של האם, המבקשת, על פי ייפוי הכוח הנ"ל - על שטר הממשכן את הנכס לטובת הבנק, בעבור אשראי לחברה ב, עד גובה של 1,500,000 ש"ח.

8.         מעט מאוחר יותר, במהלך החודשים נובמבר דצמבר 1999, חתמו חברה א וחברה ב, על הסדר חובות עם הבנק, הכולל הצהרת הבן בשם חברה א, כי חברה א חייבת לבנק סכום של 989,575 ש"ח; ובמקביל, ובנוסף לכך, הצהיר הבן, בשם חברה ב, כי חברה ב חייבת לבנק סכום של 376,175 ש"ח.

9.         במסגרת הסדר החובות, הסכימו הצדדים להעביר מחשבון הבנק של חברה ב, לחשבון הבנק של חברה א, את מלוא הסכום אותו חייבת חברה א לבנק, כך שחובה של חברה א לבנק יוסדר, וחשבונה ייסגר.

10.        עוד הוסכם, כי, במקביל להעברה זו, "תצמח" יתרת החובה של חברה ב, לסך של
1,365,750 ש"ח, הכוללים את החוב המקורי של חברה ב, יחד עם החוב בעבור הסכום שהועבר לחובתה של חברה ב, ל"סגירת" יתרת החובה של חברה א.

11.        עוד הוסכם, במסגרת אותו הסכם, כי כל הערבויות שעמדו לטובת האשראי של חברה א, יעמדו לבנק לטובת האשראי לחברה ב. כמו כן, הוסדרו בטחונות נוספים.